BookStation

Εργαζόμενοι πάνω σε επιθυμίες πελατών μας για μεταβίβαση ακινήτων, αντιληφθήκαμε ότι οι βασικοί νόμοι που επηρεάζουν την φορολογία των ακινήτων έχουν υποστεί μεγάλες αλλαγές τα τελευταία χρόνια με τους Ν.4646/19, Ν.4887/22 και Ν.4949/01.07.2022. Όμως επιπλέον υπήρξε μία σωρεία αλλαγών τους τελευταίους μήνες, αρχίζοντας με τον Ν.5000/09.12.2022, συνεχίζοντας με τον Ν.5013/19.01.2023, τον Ν.5036/29.03.2023 και τέλος με τον Ν.5039/03.04.2023. Λόγω των ανωτέρω, προχωρήσαμε σε εκτενή ανάλυση της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με ορισμούς και πολλά εκτενή παραδείγματα. Επίσης αναλύσαμε το έντυπο Ε9 με πολλά παραδείγματα λόγω των αλλαγών σε αυτό με τον Ν.5036 /28.03.2023, αναφέροντας και για την ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων με ανάλυση των άρθρων 25 και 26 του Ν.5036/28.03.2023, χρησιμοποιώντας πάλι παραδείγματα. Παραθέτουμε επίσης στοιχεία Αστικού Δικαίου που επιτρέπουν την διαύγεια πάνω στους νομικούς όρους που αφορούν τις σχέσεις κτήσης ακινήτου και τους δικαιούχους αυτού βάσει νόμου. Πιστεύοντας ότι είναι η κατάλληλη στιγμή για την παράθεση και ανάλυση των αλλαγών, το κάναμε χρησιμοποιώντας πολλά παραδείγματα. Εντάξαμε και ένα μικρό κεφάλαιο για την φορολογία διαμοιρασμού ακινήτων (τύπου Airbnb - Booking), τον νόμο για τις Γονικές Παροχές, όπως αυτός έχει διαμορφωθεί, αλλά και ανάλυση για την φορολογία κληρονομιών λόγω θανάτου. Ενσωματώσαμε επίσης τις οδηγίες για τον υπολογισμό του φόρου κληρονομιάς που οφείλουν τα πρόσωπα της παρ. 3 του άρθρου 25 του κώδικα, όταν καθίστανται κληρονόμοι μετά από αποποίηση, όπως αναφέρει η εγκύκλιος 2033/12.05.2023 της ΑΑΔΕ. Θεωρούμε ότι είναι πολύτιμο βοήθημα για τους λογιστές που ασχολούνται με την φορολογία κεφαλαίου που επηρεάζει τους περισσότερους από τους πελάτες (οι στατιστικές λένε πως πάνω του 73% των φορολογουμένων διαθέτουν ένα η περισσότερα ακίνητα), αλλά και τους συμβολαιογράφους, δίνοντας πολλές απαντήσεις σε καίρια ζητήματα.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΤΩΝ ΣΥΓΓΡΑΦΕΩΝ  Σελ.3

 Σελ.9

1.ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Ν.4223/2013 (ΦΕΚ 287/Α'/31.12.2013). ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟΝ Ν.5039/03.04.2023  

 Σελ 39

2. ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΝ.Φ.Ι.Α.). ΑΝΑΛΥΣΗ - ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Σελ.75

3. ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΙΑΙΟ ΦΟΡΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)

Σελ.81

4. NOMOΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ. 5036/28.03.2023 (ΦΕΚ Α 77/2023). ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑΣ, ΑΛΛΕΣ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β'. ΑΡΘΡΑ 14- 26

Σελ.97

5. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΞΑΓΟΡΑΣ ΤΩΝ ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Ν. 5024/2023 (ΦΕΚ Α΄41/24-2-2023)

Σελ.125

6. ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ- ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΦΟΡΟΣ ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗΣ ΑΞΙΑΣ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ, ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ. Ν.3427, ΑΡΘΡΑ 23-23Α . ΦΕΚ Α΄312/27.12.2005. ΜΕ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν.5036/29.03.2023

Σελ.135

7. ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΝΤΥΠΟΥ Ε9- ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Σελ.185

8. ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟ ΕΝΤΥΠΟ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ε9 ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΝ Ν.5036 /28.03.2023. ΨΗΦΙΑΚΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ E9. ΑΡΘΡΑ 25 ΚΑΙ 26 ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 5036/28.03.2023. ΑΝΑΛΥΣΗ- ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Σελ.194               

9. ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΛΑΘΩΝ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

10. ΠΟΙΟΙ ΚΩΔΙΚΟΙ ΔΙΝΟΥΝ ΤΗΝ ΣΩΣΤΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ   Σελ. 205

11. ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ε9) Ν.4916/2022    Σελ.208

12. ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ 1521/1950 «ΠΕΡΙ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» (ΦΕΚ 245/Α'/29.10.1950). ΌΠΩΣ ΚΥΡΩΘΗΚΕ, ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟΝ Ν.1587/1950 (ΦΕΚ 294/Α'/22.12.1950). ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟΝ N.5000/2022 (ΦΕΚ 226/Α'/09.12.2022)   Σελ. 215

13. ΝΟΜΟΣ ΥΠ΄ ΑΡΙΘΜ. 1078 ΦΕΚ Α΄238/11.10.1980 ΠΕΡΙ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ ΕΚ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΚΑΤΑΡΓΗΣΕΩΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΩΣ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΒΑΣΕΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝ, ΚΑΤΑΡΓΗΣΕΩΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΤΙΝΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ. ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν.4738/2020 (ΦΕΚ Α 207/27.10.2020)    Σελ.235

14. ΑΝΑΛΥΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΟΡΙΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΕΚΤΕΝΗ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ   Σελ. 243

15. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΕΡΙ ΜΗ ΟΦΕΙΛΗΣ ΤΕΛΟΥΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (Τ.Α.Π.). ΝΟΜΟΣ ΥΠ΄ ΑΡΙΘ. 2130 (ΦΕΚ Α΄62/23.4.1993). ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ, ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΙΘΑΓΕΝΕΙΑΣ, ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ, ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΟΔΟΥΣ ΤΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΩΝ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ. 'ΑΡΘΡΟ 24 (ΌΠΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ 'ΑΡΘΡΟ 6 ΤΟΥ Ν.5043/2023 ΜΕ ΙΣΧΥ ΤΗΝ 13/04/2023)   Σελ. 263

16. ΕΙΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - Ν.3091 ΦΕΚ Α' 330/24.12.2002. (ΜΕ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΝΟΜΟ 4873/2021 (ΦΕΚ Α 248/16.12.2021). ΑΠΛΟΥΣΤΕΥΣΕΙΣ ΚΑΙ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ ΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ. ΑΡΘΡΑ 15 - 17    Σελ.271

17. ΣΥΣΤΗΜΑ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΑΝΑΛΥΣΗ- ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ   Σελ. 277

18. ΠΟΛ. 1113 - 12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2018. ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ ΣΤΙΣ ΠΑΡ. 1 ΚΑΙ 2 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 1 ΤΗΣ ΑΡΙΘΜ. 1067780/82/Γ0013/ 09.06.1994 (Β΄ 549) ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΜΕ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΙΤΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ    Σελ.289

19. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ (ΤΥΠΟΥ ΑIRBNB ΚΑΙ BOOKING). ΟΡΙΣΜΟΙ, ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ, ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ   Σελ. 297

20. Φ.Π.Α. ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΝΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΑΡΘΡΟ 30 ΚΩΔΙΚΑ ΦΠΑ, ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΚΠΤΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ   Σελ. 311

21. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΛΑΘΩΝ Η ΠΑΡΑΛΕΙΨΕΩΝ    Σελ.315

22. ΚΩΔΙΚΑΣ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ, ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ, ΠΡΟΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΕΡΔΩΝ ΑΠΟ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΓΝΙΑ. Ν.2961/2001 (ΦΕΚ 266 Α'), ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΕΙ. ΜΕ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν.5036/29.03.2023    Σελ.321

23. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΠΑΝΩ ΣΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ    Σελ.429

24. ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ: ΤΟ ΠΛΑΦΟΝ ΤΩΝ 800.000 ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΟΙ ΟΡΟΙ. ΑΝΑΛΥΣΗ    Σελ.443

25. ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ ΤΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΓΙΑ ΔΩΡΕΕΣ - ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΩΝ. 50 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΟΥΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΟΔΗΓΟ ΤΗΣ ΑΑΔΕ.   Σελ. 452

26. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΠΟΥ ΑΠΟΚΤΩΝΤΑΙ ΑΙΤΙΑ ΘΑΝΑΤΟΥ   Σελ. 465

27. ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΠΟΥ ΟΦΕΙΛΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ΤΗΣ ΠΑΡ. 3 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 25 ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ, ΟΤΑΝ ΚΑΘΙΣΤΑΝΤΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΙ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2033/12.05.2023 ΤΗΣ ΑΑΔΕ   Σελ. 469

Πηγή:δελτίο τύπου εκδ. Πρόσθεση